Lainsuoja Oy:n varatuomari Markku Litola on kerännyt n. 150 hovioikeustapauksen kokoelman Turun oikeustieteellisen yliopiston kirjaston Calonian oikeustapauskokoelmasta. Kiinteistökauppariidoista noin puolet (n = 73 kpl) koskee perustamisen virheitä. Erityisesti uudistuotannossa ongelmana tällä hetkellä on rakennuspaikaksi hyvin soveltuvan hiekka- tai moreenimaan puute. Myös ennen 1970-luvun puoliväliä rakennettuja kerrostalokohteita vaivaa se, että kuntien rakennusvalvontaviranomaiset ovat alkaneet vaatimaan erityistä rakennuspaikan maaperäkerroksien geoteknisiä ominaisuuksia selvittävää pohjatutkimusta vasta RakMK B3 (1975) voimaantulon 1.7.1976 jälkeen. Keskimääräinen kustannus Lehtosen (2011) tutkimuksen mukaan perustusten vahvistamiselle paaluttamalla oli PAALUTTAMISSYVYYS METREINÄ x 11 euroa per kerrosalaneliömetri. Erityisesti kasvukeskuksien ulkopuolella yli 60 metrin paalutussyvyys muuttaa kerrostaloasunnon kerrosalaneliömetrin hintaa niin paljon, ettei kohde ole asuntomarkkinoilla hintansa puolesta enää haluttu ostokohde. Pohjakallion syyvyys on mahdollista tarkistaa Geologian tutkimuskeskuksen maanpeitepaksuus 1:1000000 graafisesta tietokannasta (valitse paikkatietokohteista maanpeitepaksuus -tietokanta), jossa peitesyvyyden pienimmän tietosolun tarkkuus on 200 m x 200 m eli sen tarkkuus riittää haja-asutusalueella sijaitsevan rakennuspaikan tai kiinteistön kallioperäsyvyyden tarkistamiseen. Pietalojen osalta korjauskustannukset voivat muodostua niin suuriksi, että kohde poistuu kiinteistön vajoamisen takia kokonaan kiiinteistömarkkinoilta. Esimerkiksi Turussa savi- ja silttimaalle perustettujen anturaperusteisten pientalojen korjauskustannuksen hinnaksi on muodostunut 400.000 - 800.000 euroa per pientalo, kun keskimäärinen hinta maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan oli 234.000 euroa (2017).

Lue lisää »

Rakennusala elää murrosta, jonka taustalla ovat edulliset asuntolainakorot mutta kasvukeskusten uudisasuntotuotannon myynnin hidastuminen, kun hintatason nousu aiheuttaa vaikeuksia kuluttaja-asiakkaille selviytyä lainalyhennyksistä. Vuonna 2017 päättynyt rakennusbuumia kerrostaloasunnoissa rikkoi aikaisemman ennätyksen ennen vuoden 1991 valuuttakriisiä5. Uudistuotantoasuntoja rakennettiin 38000 asuntoa, kun se vuonna 2016 oli 33000 asuntoa. Helsingissä uudistuotantoalueiden Pasilan ja Kalasataman hintatason voidaan sanoa hitusen karanneen käsistä. 30 neliön yksiöstä joutuu puittamaan 10000 euroa per neliö ja hoitovastike on 10 euroa/neliö/kk. Kun markkinat ovat kuumat ja kerrostaloja polkaistaan pystyyn vauhdilla, niin vaarana on se, että tuotannossa syntyy paljon myös sutta ja sekundaa. Tornitalon vlmistumisen jälkeen 106 miljoonan euron hankkeelle tuli iso vahinko, kun tornitalon 32. kerroksessa sijainnut 32 mm läpimittainen vesiputki rikkoutui ja valutti tuntikausia vettä alempien kerrosten asuntoihin. Vesivahingon korjauskustannus oli 6 miljoonaa euroa.

Huimista neliöhinnoista huolimatta rakennuttajana toiminut SRV Rakennus Oy antoikin vuonna 2018 tulosvaroituksen ilmoittaen Redin Majakan tuloksen tappiollisuuden. Ensimmäisten asuntojen myynti alkoi vuonna 2017 ja 33. kerroksessa sijaitsevien suurten penthouse asuntojen markkinointi jatkuu vielä 2020 vuoden puolella. 10.000 euroa per neliö saattaa olla yksinkertaisesti liikaa kuluttaja-asiakkaille yli 100 neliöisistä luxusasunnoista.

Valitettava tosiasia taitaa olla se, että pääurakoitsijan tappiollisuuden kustannuksen kantaa selkänahassaan usein urakoitsijan alaisuudessa toimiva aliurakoitsija. Esimerkkinä pääurakoitsijan maksuvaikeuksista oli Rakennustuote Oy:n joulukuun 2014 konkurssi. Ennen konkurssia yritys oli laittanut miljoonien eurojen riitajuttuja vireille taloyhtiötä ja aliurakoitsijoita vastaan. Taloyhtiö Kiinteistö Oy Vantaan Honkatalon ja Rakennustuote Oy:n välillä oli n. 2,1 miljoonan euron riita lisätöistä, jotka taloyhtiö oli kiistänyt perusteettomina. Aliurakoitsija Sponda oli tehnyt n. 400.000 euron (ALV 0%) suuruisen sovintotarjouksen, jnka Rakennustuote Oy oli hylännyt. Velkasaneerauskäsittelyssä Rakennustuote Oy:n edustaja oli ilmoittanut maksuvaikeuksien syyksi nimenomaisesti aliurakakoitsijariidan Spondan kanssa ja että riidan oikeuskäsittely oli syönyt suuressa määrin yhtiön maksukykyä.

Lue lisää »