Tarjoamamme palvelut päämiehillemme

Asunto-, kiinteistökauppariidat sekä rakennusurakkariidat tuomioistuimessa. Olitpa riita-asian kantaja tai vastaaja, niin oikeuksiesi täysimääräinen toteutuminen edellyttää osaavan avustajan käyttämistä. Yleisin virhe asianomistajille on se, että avustajalle ei anneta toimeksiantoa riittävän ajoissa. Näyttötaakka riita-asioissa on kantajalla. Riita-asioissa avustajan käyttö jo reklamaatiovaiheessa voi estää mahdolliset oikeudenmenetykset, kun avustajaa käyttämällä päämies voi varmistua reklamaation oikea-aikaisuudesta ja siitä, että reklamaatio on vaatimusten ja perusteiden osalta oikeasisältöinen. Esimerkiksi asunto- tai kiinteistökauppariidoissa oikeudenmenetyksiä voidaan reklamaatiovaiheessa välttää siten, että reklamaatiossa tehdään ensisijaisia ja toissijaisia vaatimuksia silloin, kun virheen korjauskustannusten lopullinen määrä ja kaupan purulle asetetun 40 prosentin (lasketaan kauppahinnasta) purkukynnyksen ylittyminen on epävarmaa. Koska näyttötaakka on kantajalla, niin avustaja pystyy päämiestään paremmin kartoittamaan asiantuntijanäytön hankkimista virheen olemassaolon todistamiseksi. Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa yleisin virhe päämiehen itse hankkimalle todistelulle on se, että se voi olla pelkästään aistinvaraista (esimerkkinä tästä homekoiratutkimukset), jotka eivät osoita virheen rakennusteknistä sijaintia ja syytä. Myös hakemusasioissa, esimerkiksi huoltajuusriidoissa, hakemusasian menestyksellinen hoitaminen voi edellyttää näyttöä etävanhemman väkivaltaisuudesta, päihde- tai huumeongelmasta tai mielenterveysongelmista.

Varatuomari Litolalla on yli 10 vuoden kokemus kiinteistöjuridisten toimeksiantojen hoitamisesta. Eri aikakausina rakennettujen riitakohteiden hoidosta on se hyöty, että eri aikana voimassa olleet hyvän rakennustavan RYL-ohjeistus ja RT-kortit ovat tuttuja. Yleensähän korjausrakentamisessa kohde korjataan kiinteistön perustamisvuoden, ei korjausajankohtana voimassaolevan, hyvän rakennustavan tasolle. Tietysti urakkasopimuksen liitteenä oleva korjaustyöselostus sekä rakennusvalvontaan toimitetut suunnitelma-asiakirjat määräävät asian tarkemmin, jos korjaamisessa ei ole nojauduttu alkuperäisiin suunnitelmiin. Ongelmaksi tässä muodotuu kiinteistökauppa riidassa sen määrittäminen, mikä osa korjauskustannuksesta on tasonparannusta ja mikä rakennusvirheen korjauskustannusta.

Asuntokauppariita-asiassa päämiehemme oli ostanut asunnon rivitalosta. Kaupan jälkeen rivitalossa havaittiin runsaasti ilma- ja lämpövuotoja sekä mikrobikasvustoa ulkoseiniin tehdyissä rakenneavauksissa. Rakenneavaukset paljastivat ulkoseinärakenteita, joissa lämmöneristeen paikalta löydettiin rakennusjätettä mm. rakennusmuovia sullottuna julkisivurakenteen ja sisäseinäpinnan väliseen tilaan. Tuomioistuin tuomitsi myyjän korvaamaan useita kymmeniä tuhansia euroja salaisena taloudellisena virheenä päämiehellemme maksettavaksi tulevista rahoitusvastikkeista, joita yhtiö käytti ilma- ja lämpövuotojen korjauskulujen kattamiseen.